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坪単価とは
坪単価とは、床面積（各階の床面積の合計）の1坪当たりの住宅の建築費やマンションの本体価格などを指しています。
つまり坪単価は、次のような式で求めることができます。
建築費÷延べ床面積(坪）＝坪単価
または、
建築費÷延べ床面積（平方メートル）×3.3＝坪単価
坪単価によって物件のおおまかなグレードを知ることができる他に、
坪単価によって家を建てる際の費用計算のおおよその目安とすることができます。
しかし、単純に坪単価だけで住宅の質や建築費を考えるのは早計です。
実は坪単価の計算方法ははっきりとした決まりがあるわけではなく、細かい部分は住宅メーカーに委ねられています。
例えば、坪数にテラスを含めるのか含めないのか、本体価格には設備を含めるのか含めないのかなどについて、
業界で統一されているわけではありません。
そのため、物件を比較する場合などはやはり坪単価だけではなく、総額も考慮に入れたほうが確実であるといえるでしょう。
住宅坪単価
住宅を建てる場合、誰しもができれば安く建てたいと考えるところでしょう。
その上で坪単価は非常にわかりやすい目安となります。
しかし、一見似たような住宅でも、その仕様によって坪単価は大きく変わってくることになります。
例えば、外壁や床、壁、天井などに使われる建築資材にはいろいろなものがあるため、価格帯もとても広いものとなっています。
また、同じ面積の住宅であっても形が複雑であったり間取が変わっていたりすれば、当然のことながら坪単価も高くなります。
もちろんデザインによっても住宅の価格は大きく異なってきます。
つまり、住宅メーカーによって住宅の仕様が全く異なるため、住宅を坪単価だけで単純比較することはできないというわけです。
実際のところ、住宅メーカーの提示する住宅の坪単価は、最も安くなるように計算されていることがほとんどです。
そのため、いざ住宅を建てる段階になると、基本プランから変更したいところが次々と出てくることも少なくなく、
やはり坪単価で単純計算した通りには行かないということがほとんどのようです。
注文住宅坪単価
注文住宅は建売住宅とは異なり、自分の希望を元に注文する住宅のことをいいます。
ただ最近では、全くゼロから計画して建てるというのではなく、ハウスメーカーが提示するプランの枠内で間取やデザイン、
設備などを好きなように組み合わせて注文するという形が多くなっています。
極論を言ってしまえば、建材から間取、設備までを全て安いもの、シンプルなもので組み合わせていけば、
注文住宅の坪単価は抑えられるということにもなります。
住宅メーカーの提案するプランで紹介される坪単価の中は、最も安い組み合わせで提示されていることが少なくないので、
契約する前にオプションや追加工事の費用がどの程度になるのかについても十分な説明を受けておく必要があります。
注文住宅の坪単価は地域差もありますが、特に都市圏ではこのところ上昇傾向にあるといいます。
しかし、その一方でハウスメーカーの提案する注文住宅の低価格プランも人気を集めていることから、
注文住宅の坪単価については格差がますます広がりつつあるという指摘もあります。
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